España recibe cada año más de 84 millones de turistas, y Valencia se ha consolidado como la 3ª ciudad con más servicios turísticos del país fuente: Valencia Plaza. Sin embargo, según datos de la Generalitat, miles de alojamientos ilegales funcionan aún sin un marco legal actualizado. El nuevo decreto busca poner orden, incrementar la transparencia y garantizar seguridad tanto a propietarios como a viajeros.
A partir del 1 de julio de 2025, ningún propietario podrá anunciar su vivienda vacacional sin contar con un número de registro único de alquiler turístico. Quien no cumpla se expone a sanciones que pueden superar los 10.000 €, además de la retirada definitiva de la licencia. Ya no se trata de una simple formalidad: es la línea que separa lo legal de los alojamientos ilegales en el sector.
La gran pregunta es: ¿está tu vivienda turística lista para cumplir con la normativa? En este artículo te explicamos qué cambia, cómo registrar tu propiedad paso a paso y qué errores evitar para que tu negocio turístico siga generando ingresos de forma segura y 100% legal.
¿Qué cambia a partir del 1 de julio?
La principal novedad es la medida más fuerte contra los alojamientos ilegales: todas las viviendas destinadas a alquiler turístico o de corta estancia en la Comunidad Valenciana deberán contar con un número de registro único de alquier, expedido por el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble.
Este número tendrá que aparecer de forma obligatoria en todos los anuncios que se publiquen en plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, Idealista o similares.
En otras palabras, ya no bastará con tener una licencia turística (VUT): ahora será necesario dar un paso más para poder seguir alquilando tu vivienda de forma legal.
¿A quién afecta esta nueva obligación?
La normativa es clara: afecta a todos los propietarios que alquilen su vivienda por días, semanas o estancias inferiores a dos meses con fines vacacionales.
Esto incluye:
- Apartamentos turísticos gestionados de forma profesional.
- Viviendas particulares alquiladas de forma ocasional en verano.
- Casas y chalets ofertados en portales de corta estancia.
No están afectados los contratos de alquiler de larga duración (más de dos meses) ni aquellos arrendamientos que no tengan un fin turístico.
En definitiva, si ofreces tu vivienda a turistas a través de cualquier plataforma, esta normativa sí te aplica.
¿Qué implica contar con un número de registro turístico?
Más allá de ser un trámite administrativo, la obtención del número de registro supone cumplir con una serie de obligaciones que los propietarios deben conocer:
- Incluir el número en todos los anuncios publicados en portales digitales.
- Recoger los datos de los huéspedes (check-in legal) y comunicarlos a las autoridades policiales.
- Conservar el historial de reservas y tenerlo disponible en caso de inspección.
- Respetar las normas de la comunidad de propietarios y de la administración turística autonómica.
- Someterse a posibles inspecciones de Turismo o Hacienda.
Cumplir con estas medidas no solo evita sanciones por operar como alojamientos ilegales, sino que aporta seguridad jurídica al propietario y refuerza la confianza de los viajeros.
Cómo obtener el número de registro turístico en la Comunidad Valenciana
Existen dos vías para realizar el trámite:
Opción 1: Tramitación online (177 € + IVA)
- Portal oficial: 👉 sede.registradores.org
- Coste: 177 € + IVA.
- Documentación requerida: formulario oficial, nota simple actualizada, licencia turística (VUT).
Ventajas:
- No necesitas desplazarte.
- Proceso más rápido en la mayoría de los casos.
Desventajas:
- Coste más elevado.
- Requiere manejar herramientas digitales y firma electrónica.
Opción 2: Tramitación presencial (27 € + IVA)
- Se realiza directamente en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la vivienda.
- Coste: 27 € + IVA.
- Documentación necesaria:
- Formulario oficial cumplimentado, impreso y firmado.
- Nota simple actualizada.
- Documento de alta de la licencia turística (VUT).
Enlace al formulario oficial:
Ventajas:
- Trámite mucho más económico.
- Atención personalizada en el Registro.
Desventajas:
- Requiere desplazamiento.
- Los tiempos pueden variar según la oficina.
Documentación y requisitos esenciales
Antes de iniciar el proceso, prepara esta checklist:
- ✅ Formulario oficial cumplimentado.
- ✅ Nota simple actualizada del inmueble.
- ✅ Documento acreditativo de la licencia turística (VUT).
- ✅ DNI/NIE del propietario.
- ✅ Justificante de pago de tasas.
Errores más comunes a evitar (que te colocan al borde de los alojamientos ilegales):
- Presentar una nota simple caducada.
- No tener licencia turística previa.
- Omitir datos en el formulario.
- No conservar el resguardo del trámite.
¿Por qué es importante cumplir con la normativa?
Los funcionamientos como alojamientos ilegales puede acarrear sanciones económicas significativas. Aunque las multas varían según la gravedad del incumplimiento, en algunos casos pueden superar los 10.000 €.
Además de evitar sanciones, el registro ofrece otras ventajas:
- Seguridad jurídica: respaldas tu actividad ante posibles reclamaciones.
- Confianza para el huésped: los viajeros prefieren alojamientos legales y verificados.
- Acceso a más plataformas: cada vez más portales exigirán el número de registro para publicar anuncios.
- Protección fiscal: estar registrado evita problemas con Hacienda.
Paso a paso para registrar tu vivienda turística
- Reunir la documentación necesaria.
- Decidir la modalidad de registro: online o presencial.
- Completar el formulario oficial.
- Presentar la documentación en el Registro de la Propiedad o a través de la sede electrónica.
- Abonar las tasas correspondientes.
- Recibir el número de registro y conservarlo para futuras gestiones.
- Incluir el número en todos tus anuncios en plataformas digitales.
Vídeos y recursos prácticos
Para facilitar el proceso, compartimos dos guías visuales muy útiles:
También puedes consultar directamente la web de los Registradores de España, donde encontrarás modelos de formularios e instrucciones detalladas.
Consejos de expertos para propietarios
- Elige el trámite presencial si buscas ahorrar dinero y tienes tiempo para acudir al Registro.
- Opta por el trámite online si priorizas rapidez en la entrega de documentación y comodidad.
- Mantén un archivo digital con reservas, datos de huéspedes y facturas para posibles inspecciones.
- Comunica siempre los datos de tus huéspedes a la policía mediante la plataforma oficial.
- Revisa las normas de tu comunidad de propietarios, ya que pueden existir limitaciones adicionales. No hacerlo podría contribuir a que tu alquiler sea considerado uno de los alojamientos ilegales.
¿Cómo puede ayudarte HostyKey?
En HostyKey sabemos que para muchos propietarios estas gestiones son un reto. Por eso ofrecemos:
- Acompañamiento completo en el registro turístico de tu vivienda.
- Asesoría administrativa y legal para evitar errores o sanciones, o caer en la consideración de alojamientos ilegales.
- Gestión de anuncios en plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo) para que cumplan la normativa vigente.
- Optimización de la experiencia del huésped, garantizando confianza y seguridad.
Cumplir con la nueva normativa no tiene por qué ser un dolor de cabeza. Con el apoyo adecuado, tu vivienda turística puede seguir generando ingresos de forma legal y segura.
Conclusión: El final de los alojamientos ilegales en la Comunitat Valenciana
En la Comunitat Valenciana el cambio normativo ya está dejando consecuencias visibles: en los primeros meses de 2025, la Generalitat ha iniciado procesos de depuración del Registro y ha confirmado la cancelación de más de 1.000 licencias de viviendas turísticas que no cumplían los requisitos actualizados. Esta acción busca reducir la oferta de alojamientos ilegales. Propietarios que hasta hace poco generaban ingresos estables han visto cómo sus inmuebles quedaban automáticamente fuera del mercado turístico. La advertencia es clara: no actualizar datos esenciales, como la referencia catastral, el contacto o el nuevo número de registro único, puede costar la pérdida definitiva del derecho a alquilar legalmente, dejando al inmueble fuera del mercado y clasificándolo como uno de los alojamientos ilegales.
La entrada en vigor de la nueva normativa de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana marca un antes y un después para los propietarios. Contar con un número de registro único ya no es opcional, sino una obligación que garantiza la legalidad de tu actividad y evita que seas sancionado como alojamientos ilegales.
Prepararte con antelación, reunir la documentación y elegir la modalidad de registro adecuada te ahorrará tiempo, dinero y posibles sanciones. Y si necesitas ayuda, en HostyKey estamos listos para acompañarte en cada paso.
Te ayudamos a registrar tu vivienda turística y cumplir con la normativa sin complicaciones. Solicita una asesoría con nuestro equipo.
