El mercado del alquiler turístico en España ha evolucionado rápidamente en los últimos años. En paralelo, también lo ha hecho el marco legal que regula su funcionamiento. El año 2025 no ha sido la excepción, y llega con una serie de normativas, restricciones y nuevos requisitos que impactan directamente a los propietarios de viviendas turísticas. Estar informado y adaptarse a tiempo es clave para evitar sanciones y seguir operando con tranquilidad, tenga presente los cambios legales en el alquiler turístico durante el 2025.
¿Por qué cambian las normativas?
Las nuevas leyes responden a un intento por equilibrar el turismo con la convivencia ciudadana, frenar la gentrificación en zonas tensionadas y asegurar que los alquileres turísticos contribuyan fiscalmente al país. Además, buscan diferenciar a los propietarios responsables de aquellos que operan sin control, afectando la imagen del sector.
El impacto ya se nota en cifras: solo en el primer trimestre de 2025, España perdió más de 28.000 viviendas turísticas según el INE (Instituto Nacional de Estadística). En la Comunidad Valenciana, la Generalitat ha sido aún más estricta, retirando del registro 12.000 licencias en el último año. Estos recortes reflejan la firme intención de las administraciones de poner orden en el sector y priorizar un modelo más sostenible y regulado, los cambios legales en el alquiler turístico están sucediendo ahora, no se quede por fuera.
Cambios más importantes en 2025
En 2025, las siguientes medidas han entrado en vigor o están en proceso de implementación, dependiendo de la comunidad autónoma:
- Limitación de días de alquiler: algunas de las principales ciudades de España, como Barcelona, han fijado un máximo anual de días permitidos de alquiler turístico por propiedad. Así mismo en la Comunidad Valenciana se estableció una limitación de 10 noches por reserva considerada de uso turístico, las reservas de mas de 10 noches pasan por contrato a través de la LAU (ley de arrendamientos urbanos).
- Nuevas exigencias para licencias: para los cambios legales en el alquiler turístico ahora se requieren informes de compatibilidad urbanística, certificado energético actualizado, una declaración de uso responsable del espacio y desde mayo 2025 la autorización de 3/5 partes de la comunidad de vecinos recogida en los estatutos de la comunidad.
- Registros obligatorios: todas las viviendas deben estar registradas en el órgano oficial de turismo de cada comunidad, y ese número debe ser visible en los diferentes portales de reservas como Airbnb, Booking , Expedia o Vrbo.
- Mayor fiscalización: Hacienda ha reforzado los controles cruzando datos con plataformas digitales y exige que todos los ingresos por alquiler estén debidamente declarados. Puedes consultar más detalles en la web oficial de la Agencia Tributaria.
Más actualizaciones en la Ley de Turismo 2025 y sanciones más comunes
Los cambios legales en el alquiler turístico se rigen con la nueva ley de turismo 2025, incorpora medidas más estrictas en materia de inspecciones, comunicación de huéspedes, regulación de precios y responsabilidad ambiental. Entre las sanciones más comunes se encuentran:
- Multas por operar sin licencia: desde 1.500 € hasta 60.000 €.
- Publicación sin número de registro turístico: sanción de 1.000 € por anuncio.
- No registrar huéspedes ante la policía: hasta 3.000 €.
Cómo afectan estos cambios legales en el alquiler turístico a los propietarios
Si gestionas una vivienda turística, ahora es más importante que nunca cumplir con las siguientes obligaciones:
- Renovar tu licencia o solicitar una si no la tienes.
- Verificar si tu zona ha sido declarada «tensionada» o de uso limitado.
- Incluir el número de registro en todos los portales de alquiler.
- Garantizar que tu propiedad cumple con los estándares de habitabilidad, eficiencia y accesibilidad.
- Declarar correctamente tus ingresos, incluyendo servicios adicionales como limpieza o check-in personalizado.
Riesgos de no adaptarse
Incumplir la normativa puede acarrear:
- Multas desde 600 € hasta 60.000 € dependiendo de la gravedad.
- Clausura temporal o definitiva del inmueble como alojamiento turístico.
- Conflictos legales con la comunidad de vecinos.
- Daños en la reputación digital de tu propiedad.
¿Qué soluciones ofrece HostyKey?
En HostyKey, nos anticipamos a los cambios para que tú no tengas que preocuparte. Nuestro equipo legal y operativo se encarga de:
- Analizar tu situación actual y detectar áreas de riesgo.
- Gestionar las licencias y registros oficiales.
- Supervisar que se cumplan las normas urbanísticas.
- Ayudarte con la fiscalidad de tu actividad turística.
Además, integramos soluciones tecnológicas para reforzar la convivencia: sensores de ruido, cerraduras electrónicas, control de suministros y sistemas de atención al huésped que mejoran la experiencia y reducen conflictos, una óptima adaptación en los cambios legales en el alquiler turístico.
Buenas prácticas recomendadas
Más allá de cumplir con la normativa, la clave para mantener tu vivienda turística en regla está en la organización y la constancia. Estas buenas prácticas te ayudarán a evitar sanciones, reducir riesgos y gestionar tu propiedad con tranquilidad.
- Consulta el BOE o el boletín autonómico cada trimestre: Mantente al día con los cambios legales y evita sorpresas desagradables. Revisar la normativa regularmente te permite anticiparte a sanciones y tomar decisiones informadas. Estar informado es tu mejor defensa contra problemas legales.
- Mantén contacto regular con la comunidad de propietarios: La comunicación preventiva evita conflictos y quejas por ruido, ocupación o uso de espacios comunes. Participar en reuniones y responder a inquietudes genera confianza. Vecinos informados, convivencia tranquila.
- Conserva copias digitales de todos los permisos y contratos: Digitalizar documentos garantiza que siempre tengas respaldo ante inspecciones o disputas. Organiza tus archivos por fechas y tipos para consultarlos fácilmente. Lo que está guardado, está asegurado.
- Externaliza la gestión si no puedes estar pendiente de todos los detalles: Delegar a profesionales evita errores y garantiza que tu propiedad cumpla con la normativa, mantenga una buena experiencia para huéspedes y reduzca riesgos. No se trata de soltar el control, sino de ganar tranquilidad y eficiencia, con HostyKey evitas estar desactualizado en los cambios legales en el alquiler turístico.
Conclusión
El 2025 es un año clave para profesionalizar aún más el alquiler turístico. Adaptarse no es opcional: es la única forma de seguir generando ingresos de manera segura y sostenible. Cumplir con la normativa ya no es solo una obligación legal, sino una ventaja competitiva frente a quienes lo hacen de forma improvisada.
¿No estás seguro si cumples con todos los requisitos actuales de los cambios legales en el alquiler turístico? Solicita una auditoría legal gratuita con nuestros expertos y empieza a operar con tranquilidad.