Gestionar una vivienda turística implica más que ofrecer un espacio atractivo a los huéspedes. También conlleva responsabilidades legales y riesgos que pueden afectar seriamente tu inversión y, sobre todo, tu tranquilidad.
En 2025, contar con los seguros para viviendas turísticas adecuados es esencial no solo para cumplir con la ley, sino para garantizar la seguridad tanto del propietario como de los inquilinos.
El negocio del alquiler vacacional sigue creciendo, pero la naturaleza temporal de las estancias, el uso intensivo y los cambios normativos exigen una protección integral.
En esta guía exploramos los seguros para viviendas turísticas más relevantes en España, sus coberturas, obligatoriedad y recomendaciones para elegir la mejor opción.
Storytelling: La experiencia de Omar y la importancia de un buen seguro
Imagina a Omar, propietario de una vivienda turística en Alcossebre, Castellón. En el sector hay un dicho: “Cada octubre llueve más, y esto va a pasar”.
Y pasó.
A las 7:00 a.m., Omar recibe la primera llamada del día:
—“Una cascada cae por mi techo, viene de tu apartamento”, le dice el vecino de abajo.
El pánico fue inmediato. El piso quedó inhabilitado durante dos semanas, y el seguro estándar de la comunidad estaba “a tope” por la cantidad de siniestros.
Hubo que reembolsar la estancia y buscar alojamiento alternativo para los huéspedes.
Pero Omar había sido previsor. Siguiendo nuestro consejo, contrató un seguro de pérdida de beneficio para alquileres turísticos.
Gracias a esta cobertura, aunque su vivienda no pudo alquilarse durante esas dos semanas, el seguro le compensó la pérdida de ingresos.
Esa es la diferencia entre un susto y una catástrofe financiera: la verdadera seguridad que solo ofrece un seguro multirriesgo alquiler turístico adaptado a tu actividad.
¿Es obligatorio contratar los seguros para viviendas turísticas en 2025?
La obligatoriedad de contratar un seguro para viviendas turísticas varía según la comunidad autónoma y la normativa local.
Con la entrada en vigor del Registro Único de Viviendas de Uso Turístico 2025, muchas comunidades están actualizando sus requisitos.
- Responsabilidad civil obligatoria: En la Comunidad Valenciana, es obligatorio contar con un seguro responsabilidad civil alquiler vacacional que cubra daños a terceros (huéspedes, vecinos o bienes ajenos) derivados de la actividad.
- Recomendación universal: Aunque no siempre sea exigido por ley, disponer de seguros para viviendas turísticas completos es altamente recomendable para evitar reclamaciones o sanciones que puedan afectar tu rentabilidad.
Tipos de seguros para viviendas turísticas recomendados
Para lograr una protección integral, lo ideal es combinar varias coberturas o contratar un producto diseñado específicamente para el alquiler vacacional.
- Seguro de Responsabilidad Civil (RC): La base de tu tranquilidad
El seguro responsabilidad civil alquiler vacacional cubre los daños personales, materiales o consecuenciales que puedan sufrir huéspedes o terceros a causa de la vivienda o de tu actividad como anfitrión. Es el seguro más básico y, en muchos casos, obligatorio.
Fuente: Verti Seguros
- Seguro Multirriesgo Alquiler Turístico: Protección total
El seguro multirriesgo alquiler turístico es la evolución del seguro de hogar tradicional, adaptado a los riesgos de la actividad turística. Ofrece una cobertura integral frente a imprevistos y garantiza la estabilidad de tu negocio. Cubre:
- Daños estructurales (incendios, fenómenos atmosféricos, filtraciones de agua).
- Robo y vandalismo.
- Roturas y reparaciones urgentes.
- Asistencia en el hogar 24 h.
Fuente: Minut
Coberturas adicionales clave para tu vivienda turística
| Cobertura adicional | Descripción | Importancia |
| Daños por actos vandálicos del inquilino | Cubre los daños intencionales causados por huéspedes o acompañantes. Caser Seguros. | Es una de las reclamaciones más frecuentes y no siempre está incluida. |
| Pérdida de ingresos (lucro cesante) | Compensa la pérdida de rentabilidad por un siniestro que impida el alquiler. | Vital para mantener la estabilidad financiera. |
| Seguro de impago de alquiler | Cubre la falta de pago o el incumplimiento del huésped. Cadena SER. | Protección ante impagos y conflictos de desalojo. |
| Seguro antiokupas (ocupación ilegal) | Incluye asistencia legal y gastos asociados al desalojo. Huffington Post. | Cada vez más necesario ante el aumento de ocupaciones ilegales. |
¿Sabías que las plataformas de reserva ya cuentan con un seguro de responsabilidad civil?
Las grandes plataformas han incorporado programas de protección, pero sus coberturas son limitadas y no sustituyen los seguros para viviendas turísticas privados.
- Airbnb AirCover para Anfitriones: Incluye un seguro de responsabilidad civil de hasta 1 M USD por daños o lesiones a terceros.
- Booking.com Seguro para Colaboradores: Cobertura de hasta 1 M USD frente a demandas de responsabilidad civil durante estancias.
Estos programas son un buen complemento, pero no cubren daños al inmueble, pérdida de ingresos ni vandalismo. Por eso, es esencial tener un seguro multirriesgo alquiler turístico propio.
Comparativa de seguros para viviendas turísticas en España
| Aseguradora / Broker | Enfoque | Notas destacadas |
| AXA Seguros | Seguros específicos para viviendas turísticas. | Coberturas adaptadas a cada propietario. |
| Mapfre | Seguros de hogar ampliables a uso turístico. | Incluye RC, daños materiales y servicios opcionales. |
| Helvetia | Productos para alquiler temporal. | Lanzó un seguro diseñado para alquileres turísticos. |
| Segurbnb | Especialista en apartamentos turísticos. | Más de 15 años de experiencia en el sector. |
| Howden y CoinBroker | Brokers independientes. | Permiten comparar pólizas y personalizarlas según tus necesidades. |
Consejos para elegir el seguro ideal
- Evalúa las necesidades de tu propiedad: Ten en cuenta ubicación, tamaño, frecuencia de reservas y tipo de huéspedes antes de contratar tus seguros para viviendas turísticas.
- Compara diferentes opciones: Analiza coberturas, exclusiones y precios entre varias aseguradoras.
- Consulta con expertos: En HostyKey, te ayudamos a entender las implicaciones legales y financieras de cada póliza. Si aún no tienes seguro, te interesa leer también. Cambios legales en el alquiler turístico 2025.
Conclusión: tu inversión protegida con el seguro vivienda turística adecuado
Contar con seguros para viviendas turísticas adecuados en 2025 no es un gasto, sino una inversión en tranquilidad y seguridad. El entorno normativo y los riesgos del sector exigen protección integral: un seguro multirriesgo alquiler turístico combinado con seguro responsabilidad civil alquiler vacacional, y coberturas extra como lucro cesante o vandalismo, garantiza la continuidad y rentabilidad de tu negocio.
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Preguntas frecuentes sobre seguros para viviendas turísticas
¿Es obligatorio contratar un seguro para viviendas turísticas en España en 2025?
Depende de la comunidad autónoma. En regiones como la Comunidad Valenciana, el seguro responsabilidad civil alquiler vacacional es obligatorio. En otras, es opcional pero muy recomendable.
¿Qué cubre un seguro multirriesgo alquiler turístico?
Cubre daños estructurales, robos, incendios, vandalismo y fenómenos atmosféricos, además de asistencia urgente y pérdida de ingresos.
¿Las plataformas como Airbnb o Booking cubren los daños a la propiedad?
Sí, pero solo la responsabilidad civil. No cubren los daños a la vivienda ni la pérdida de beneficios del propietario.
